건물주가 되고 월세 받아먹으려면 금수저여야한다?
자기 명의로 된 집이나 상가가 있으면 ㅆㅅㅌㅊ 인생이다?
20억 로또 당첨되면 10억짜리 건물 사고 5억짜리 차 산다?
하 돌대가리
*선 3줄 요약*
1. 현금 5억 있으면 50억짜리 건물도 굴릴 수 있다
2. 비싼 건물 있다고 좋은 거 아니다
3. 건물 투자는 존나 위험하고 땅 사는 것보단 낫다
인생을 살면서 돈을 좀 모으다 보면 누구나 건물주를 꿈꾸기 마련이야
월세 내면서 사는 사람들은 아마도
가만히 앉아서 일도 안 하고, 매달 월세만 따박따박 챙겨먹고
여긴 왜 이랬냐 저긴 왜 저랬냐 심심하면 나와가지고 지랄하는 건물주가 좆같으면서도 부러웠을 거야
그런데 건물주들은 왜 돈도 많으면서 그렇게 돈에 집착할까?
다들 구두쇠들이라 그럴까?
일단 그럴 수밖에 없는 건물주의 경제 순환 구조에 대해 알아보자 이기야
어떤 사람이 월급 받는 족족 절반씩 주식과 펀드에 박아서
유가증권의 형태로 대략 1억원의 가치를 보유하고 있다고 쳐보자
이 게이는 유가증권으로 매년 7%의 소득을 얻었어
이는 문재인 정부의 평균 물가상승률이랑 비슷해서
사실상 자산의 가치를 더도 아니고 덜도 아닌 딱 원상태로 유지했다고 볼 수 있어
적금에 쳐박았으면 복리 이자를 먹어도 물가상승률보다 낮기 때문에 손해를 봤겠지?
일단 이 게이가 이젠 이걸 다 처분해서 상가를 하나 사서 월세를 받으면서
남의 건물에서 떡볶이가게를 운영하다 쫒겨난 자기 엄마의 복수를 하고 싶어해
자 그럼 이 사람은 현금 1억 매매가로 나온 시골 골목 구멍가게를 사서 월세를 50씩 받으면 될까?
그럼 세가 바로 나간다 해도 원래 들었던 펀드보다도 ㅎㅌㅊ고
물가상승률을 감안하면 매년 가치는 하락하고
건물도 노후되고 수리, 각종 관리비 등과 재산세 등을 포함하면
손해만 보고 거지처럼 살다 죽은 자기 엄마와 다를 바 없는 인생이 되겠지?
그래서 대출이라는 게 있는 거야
5억짜리 상가를 구매한다고 쳐보자
여기서 1억은 자기가 가진 현금이고, 나머지 4억 중 5000은 임대 보증금, 3억5천은 대출이야
쉽게 말해서, 대출 땡기면서 상가를 구매하고, 월세 들어오는 놈이 주는 보증금으로 대출을 일부 갚는 거지
이렇게 구매하면, 매년 대출 이자를 4%로 가정할 때 매년 약 1400의 이자가 발생하고
월세를 200씩 받는다고 치면 연 2400, 이자 1400을 내도 1000이 남겠지?
그럼 이 사람은 매년 투자한 원금인 1억에 비해 10%의 소득을 얻는 거야
하지만 이게 끝이 아니야
이 사람은 이 상가를 보유함으로써 세금도 더 내고, 건물 관리에 대한 스트레스도 받아야하고
만약 상가 월세가 안 나가면 대출 이자는 본인 손해가 되는 거야
그래서 건물을 좋은 컨디션으로 항상 유지해야하고
누가 부수고 튀면, 본인 총 자산가치보다 더 큰 그 건물에 묶인 빚도 못 갚는 상황이 되지
게다가 건물 자체의 시세도 계속 변동해
그래서 이런 모든 리스크를 충분히 고려해서 투자를 결정해야해
이건 사람마다 가진 원금이 다르고, 지역마다 또 건물의 용도마다 세금도 달라서
자기 자금 사정에서 최대의 수익을 얻을 수 있는 방법을 스스로 선택해야돼
그래서 주식에서 언급한 것과 마찬가지로, 부동산도 분산투자야
10억이 있는데 10억짜리 통건물 하나를 굴리면
물가상승률보다 큰 이익을 얻으려면 건물 자체의 값이 존나 올라야해
그래서 10억이 있으면 5억짜리를 5개 이렇게 굴리는 거야
그럼 건물 관리에 대한 스트레스도 따라서 늘겠지?
그래도 시세 변동에 자산 전체의 가치가 크게 휘둘리지는 않아
그럼 땅을 사는 건 어떨까?
땅을 사는 건 대부분 노땅들이란 건 너희들도 알꺼야
노땅들이 땅에 집착하는 이유는,
아마 어린 시절 소작농으로 살면서 곡물의 절반을 삥뜯기던 지 애비한테
밥상머리에서 맨날 남자가 땅이 있어야 남자라고 교육을 받아서 그럴 거야
땅은 월세가 안 나오는 건물이라 생각하면 돼
개손해지? 응 맞아
물론 어떤 걸 사도, 가치가 올라서 운 좋게 돈을 먹는 경우는 있어
하지만 낮은 확률에 평생을 가져가야할 자산을 꼬라박는 바보짓을 하지는 말라 이기야
로또 1등 된 놈이 "전재산 로또에 박으니까 1등 되던데?" 하는 거 보고
재산 다 로또에 꼬라박는 바보랑 다를 바가 없어
하지만 다른 의미로 보면, 평생 안 팔고 죽을 때까지 가져갈 거라면
환산가치 자체가 의미가 없기 때문에, 그냥 피규어 수집하는 셈 치고 모으는 건 괜찮아
참고로 본인은 사람 상대하고 세입자들이랑 실랑이 하면서 살고 싶지 않아서
은퇴할 때까지 대부분의 자산은 유가증권으로 축적할 계획이야
*3줄요약
건물주라고 좋은 거 아니다
건물이나 주식이나 다 투자와 자산 보존의 한 형태다
땅이나 적금으로 재산 모으면 매년 그냥 돈 날리는 꼴
'부동산' 카테고리의 다른 글
강남 집값이 걱정없는 이유 (0) | 2019.11.16 |
---|---|
세계에서 가장 지옥같은 부동산을 형성한 도시 홍콩의 새장 속 (0) | 2019.11.10 |
경제) 월급을 받으면 어떻게 관리해야되는지 알아보자 (0) | 2019.11.08 |
부동산으로 부자 못되는게 바보다 (0) | 2019.11.08 |
엘린 사건 보고 느낀 점 (0) | 2019.11.08 |
댓글