중소기업청년전세자금대출 피해야할집 전세자금대출종류 보증보험과 안심전세
목차.
1. 피해야할집
2. 전세자금대출종류.
3 보증보험과 안심전세
피해야할집
1.근린생활시설
집구하다보면 근린생활시설(이하 근생) 이라고 써있는집이있다 .
집이랑 똑같이생겼다. 육안으로 구별불가능하다
근데 옆집보다 5천만원이싸네? , 왜 일까?
일단 .근생은 집이아니다. 사무실or 편의점같은거 라고 보면된다
(길가다보면 막 빌라에 점집있고 피티샵있고 이런거봤지 ?)
전세자금대출 불가능하며
(가능하다고 구라치는곳이있는데 전세자금대출은아니고 보통 그냥 연봉에 3~4배정도까지는 대출이나옴)
이런바보같은 형태가 나온게 주차때문에 나온 편법임.
원래 근생은 주차도 못 하는게 맞다
1종주거. 2종주거 . 상업지역 등 여러형태로 땅이 나눠지게되있는데
보통 주택가에서는 최소 2집당1대 ~ 10집당 8대 정도가 주차부지로 나와야한다 .
그래서 나머지 2집은 어떻게 하냐 ? 그냥 놀려 ?
아니지 우리의 갓물주형님들은 그냥 주차 제약에 안 걸리는 근생부지를 만들어버리심.
(도시가스가 들어가면 안되지만 요즘엔 인덕션 하이라이트로 대체를 해버림)
근생들어가면 나오기도힘들고 옆집이랑 싸웠을때 구청에 주민신고 들어오면 가스시설 철거해야한다
전세란게 나갈때도 잘 나갈수 있는곳으로 들어가야하고
요즘에는 보증보험도 가입해두는게 좋기 때문에 근생은 모든게 불가능하다고 보면된다
2. 불법확장집.
저 까만 샌드위치판넬보이노 ? 원래는 테라스 자리가 들어왔어야 하는자리다. 2룸을 저렇게 3룸으로 확장하기도한다
일조권 . 조망권이라는 개념이있다 .
a집 b집이있는데
a집이 2층집이였는데 새로부시고 6층집이됬다
b집 2층인 사람들은 해가 갑자기 막혀버리네 ?
최소한의 햇빛은 쬐고 살아야하니 이걸 법으로 막아버렸다 .
가리지말라고,
빌라들보면 거의꼭대기집이랑(보통북쪽)
그 아래집이 테라스가 있거나 이빨 빠진거처럼 빠져있거나 이상한 샌드위치판넬로 덮여있을거임
집을지으면 준공이라고 구청에서 팔라고 허가를 내준다
허가가 나면 공사를 다시해서 덮어씌워버리는거임.
결로현상이니 뭐니 문제가 많았는데
요즘은 처음부터 확장할걸 생각하고 집을 짓는 것 같더라
등기상 안 걸렸으면(위성카메라로 걸린다) 상관은없는데.
만약 살다가 걸리면 다음세입자 구해지기가 어렵다.
대출이 적게나오거나 안 나올 확률이큼. 보증보험은 안 걸린당시에는 가입가능. 걸린 후에는 불가
그리고
집주인은 1년에 한번씩 벌금을내는데 (각 행정구마다 다르다)
평당 평균 18만원 정도 내고 4~5평이상 넘어가면 년에 몇백만원씩 내야함.
매매고려 게이들도 참고하고 (걸리면 등기상 간첩처럼 빨간줄 그어있음)
몇년전까지만해도 벌금 5년만내면 양성화라고 일반집 취급을해줬다
아니면 선거때나 양성화 해준다고 구캐의원들이 표팔이 존나했지.
지금은 짤없다 걸린순간부터 평생내야됨.,
전세자금대출종류 : 대략적으로 많이쓰이는것 .
( 파생상품이고 은행마다 조낸많다보니까 하나하나 쓰기도힘들고 찾기도힘듬;)
1.일반전세자금대출
2.중소기업청년전세자금대출.
3.버팀목 전세자금대출.(청년버팀목 / 일반 ) 여기서는 일반버팀목을 쓰겠다
4.서울시 신혼부부전세자금대출
1.일반전세자금대출.,
은행권에서 진행가능하고
집 보증금의 80프로 나온다고보면된다
금리는 대충 2 후반~ 3프로 중반 요즘 기준금리로 엥간하면 3프로안에 들어오는듯
2.중소기업청년전세자금대출 - https://www.ilbe.com/view/11262376304?search=전세자금&searchType=title_content&listStyle=list
일베간게이글
팩트임
한가지 의아한거는 중기청 매물이 그닥 많지가 않아서 구하기 어렵고
매물퀄리티도 게이들이 기대하는 전세집 못들어간다 (2룸기준)
(대부분 90년대~00년대 20년정도? 된 빨간벽돌집이나 엘베없는 필로티구조 집일거임)
그마저도 역세권은 거의 없다고보면됨 .(역세권에있을거면 집주인이 중기청으로 진행안하겠지. 자리가 좋으면 개똥같은집도 잘나감) .
이유는 간단하다 집주인이 개싫어한다
일단 근저당있으면 안되고(대부분 전세자금으로 집 빚 을 메꾸기마련 )
자기집이면서 자기집이 아니게 되버리니까
그래도 찾으면 개이득이긴하다. 이율이 깡패니까 . 최대한도1억 금리는 (1.2% 정도)
3. 버팀목 전세자금 대출 - 정부지원 상품인데 조건은
대략적으로 금리 는 현재기준 2.5% 전후로 80프로정도까지 나온다고잡는다
소득에따라서 .
피부양자(아기 나 나이드신 부모님) 에 따라서 우대금리 적용이 달라진다 .
연봉이높은사람들도 피부양자가없으면 상한선넘게되서 안된다
.
- *정부지원대출한가지 유의할점*,
빌라 보증금 3억짜리집인데 버팀목으로 80%나오면 2억4천까지 나오는거아니냐? 는 질문 많이들 하는데
(계산상 6천만원 들고있으면 2.5프로 금리 대략 월 60정도면 가능 )
집마다 받아놓은 감정가 라는게있다 .
일반전세자금대출 처럼 둘다 3억에대한 80프로가 나오는게 아니고
버팀목처럼 정부나 공공기관에서 진행하는 대출은 은행이든 . 정부에서 직접오든 재감정이들어간다
예를 들어보자
a 라는 집도 보증금3억 / b 라는집도 보증금3억 이면
a라는 집은 감정가가 2억5천잡힘. 그러면 2억5천에 대해서 80프로가나온다 그러면 1억은 들고있어야 3억을 맞추겠지 ?
b라는 집은 감정가가 3억이면 3억에대해서 80프로가 그냥 나오는거고 , 감정가는 그냥 대충 주변 집 값이랑 땅 값 같은걸 보는거같다
은행권에서는 리x인 이라는업체에 외주를 주기도함.
4. 서울시 신혼부부 전세자금대출
- 아래는 2020 기준!
대출최대한도90프로
임차보증금5억미만
대출후 1달이내 서울로 전입예정.
6개월이내 결혼예정. (청첩장으로도 증빙가능. 만약에 안하면 그대로 다 토해내야됨)
부부합산 연소득 9500이하(위에랑 다른데 이번에 좀 오른듯하다).
혼인신고 7년이내 신혼부부 .
애기수에따라서 우대금리 적용가능
기본 2+2년이고 이번에 5년에서 최장10년으로 늘어난걸로 알고있음
(기존에 살고있는집도 연장가능한듯 ? 난 해보진 않음)
서울사는 결혼예정이나 결혼한게이들은 이게 깡패다 . 평균적으로 기준금리에 1.3~1.4 %우대금리적용됨
예를들면 기준금리가 3프로라고치면 +1.3 해서 1.7%임.
( 우대금리 잘 받은 사람들은 0.9%도 나온거 봤다)
정부지원대출중에서도 상당히 널널한 편에 속하며
신축현장도 가능함 (무조건 다 되는건 아니고 현장 및 부동산에 되냐고 확인해봐라 버팀목이나 중기청에비해 상대적으로 될 확률이 높음).
개혜자임 그냥 돈버는 대출이라고 보면된다
틀린거있으면 지적해주고 사진은 중간중간 수정해서 넣어볼게.
sh. lh 안심전세 ,보증보험 얘기는 다음에 쓰도록하지..
사실 제일 중요하긴한데,,,,,,
첨쓰는글이라서 힘드노
집 잘 구하길 빈다